同心县人民政府

按照县委、县政府“拆除一片、使用一片”的棚改总体要求，全面、有效解决我县棚户区改造安置问题，县委、县政府精准谋划、科学选址，规划建设景秀花园小区进行集中安置。为保障被征收人及时回迁安置，根据中共同心县委、县人民政府《关于印发〈同心县棚户区改造实施意见〉的通知》（同党发〔2015〕33号）、《同心县人民政府关于印发同心县棚户区改造房屋征收补偿安置方案的通知》（同政发〔2017〕62号）精神，制定本细则。

一、基本原则

（一）以人为本，和谐稳定的原则；

（二）阳光操作，公开透明的原则；

（三）按序选房，公正公平的原则。

二、房源情况

第一批回购安置房566套75590.89㎡，其中：7号楼44套5516.94㎡，8号楼44套5516.94㎡，9号楼44套6104.36㎡，10号楼66套8253.74㎡，11号楼42套5293.31㎡，12号楼44套6123.04㎡，13号楼44套6123.04㎡，14号楼44套6123.04㎡，15号楼44套6135.8㎡，16号楼44套6123.04㎡，17号楼36套4842.36㎡，18号楼35套4717.64㎡，19号楼35套4717.64㎡。（具体见附表）

三、选房对象

同心县棚户区改造转播台片区一期75户9172.4㎡、转播台片区二期58户7257.88㎡、二小南片区4户403.06㎡、二小片区二期24户2645.99㎡、二小片区三期9户945.43㎡、二小片区四期8户926.41㎡、一小片区一期12户1456.59㎡、一小片区二期61户6666.09㎡、一小片区三期85户9613.34㎡、一中片区二期3户386.8㎡、清水湾片区二期6户778.3㎡、银平街以南片区二期12户1348.19㎡、银平街以南片区三期27户3344.86㎡、银平街以南片区四期19户2108.27㎡、二幼片区三期14户1502.09㎡、二幼片区四期19户2025.2㎡、二幼片区五期73户8785.14㎡、东环路片区42户4932.07㎡、北沟北岸片区44户4911.08㎡，合计595户69209.19㎡，选择产权调换(住宅)安置并已完成房屋拆除验收的被征收户（依据房屋拆除日期先后排序）。（具体名单及安置情况见附表）

四、选房要求与规定

选房安置工作严格按照中共同心县委、县人民政府《关于印发〈同心县棚户区改造实施意见〉的通知》（同党发〔2015〕33号）、《同心县人民政府关于印发同心县棚户区改造房屋征收补偿安置方案的通知》（同政发〔2017〕62号）执行。

（一）实际选房面积大于协议应安置面积的，超出面积部分在10%以内的按照政府3000元/㎡（基础一楼）回购价购买，超出10%以上的部分按同类地段普通商品房价格购买。实际选房面积小于协议应安置面积的，剩余面积按货币补偿3000元/㎡标准进行一次性货币补偿。

（二）置换住宅楼面积以基础一楼为基础。选择其他楼层的置换面积按相应楼层系数进行计算，十一层（电梯、纯住宅）住宅楼楼层折算系数为：一层1:1，二层1：0.98，三层1：0.97，四层:1：0.97，五层1：0.96，六层:1：0.96，七层1:0.95，八层1:0.95，九层1:0.95，十层1:0.95，十一层1:0.99；十一层（电梯、一，二层为商铺）住宅依据十一层纯住宅制定楼层折算系数为：三层1：0.98，四层:1：0.97，五层1：0.97，六层1：0.96，七层1：0.96，八层1:0.95，九层1:0.95，十层1:0.95，十一层1:0.99；十层（电梯、一层为商铺）住宅依据十一层纯住宅制定楼层折算系数为：二层1：0.99，三层1：0.97，四层:1：0.97，五层1：0.96，六层:1：0.96，七层1:0.95，八层1:0.95，九层1:0.95，十层1:0.99；十层（电梯、一，二层为商铺）住宅依据十层电梯一层为商铺制定楼层折算系数为：三层1：0.98，四层:1：0.97，五层1：0.96，六层:1：0.96，七层1:0.95，八层1:0.95，九层1:0.95，十层1:0.99。

（三）安置房按拆除先后顺序选择，对安置两套或两套以上的，实行楼层搭配，只限于直系亲属，具体为高层（十一层）选一层带八层，选九层或十层带二层，选六层或七层带十一层。

（四）参与选房对象要求

1.被征收人本人选房时需携带：①本人身份证，②《同心县棚户区房屋征收产权调换安置补偿协议》，③选房顺序号原件；

2.被征收人无法亲自参加选房的必须以书面形式委托他人代其选择安置房：①代理人选房时需携带本人身份证，②被征收人身份证，③《同心县棚户区房屋征收产权调换安置补偿协议》及选房顺序号原件，④书面委托书；

3.被征收人已故的，按《中华人民共和国继承法》规定的合法的顺序进行选房：①继承人选房时需携带本人身份证，②《同心县棚户区房屋征收产权调换安置补偿协议》，③选房顺序号原件以及《死亡证明》和相关具有法律效力的继承证明材料；

被征收人在选房时要求变更产权人姓名的，必须是直系亲属关系。

（五）被征收人房屋选定后不能随意进行变更。

（六）逾期未能办理选房手续的处理的办法：

1.被征收人当日如果错过选房顺序的视为迟到，迟到的被征收人可在现场工作人员安排下参与当日选房；

2.本次集中安置为最终安置，在公告规定的选房期限内，对未到场参加选房、到而不选、拒绝选房、选房未结算的被征收人一律视同放弃该期安置房选房资格，并停止过渡安置费计算，对其安置面积实施一次性货币补偿。

五、选房程序

（一）发布公告。由县棚户区改造指挥部在同心电视台、同心党政信息网、以及其他媒体上发布选房公告。

（二）主动告知。由棚户区改造指挥部安排专人按照拆除日期的先后顺序提前以电话、手机短信等方式通知被征收人携带本人身份证、《同心县棚户区房屋征收产权调换安置补偿协议》、选房顺序号原件以及其他相关材料到景秀花园售楼部进行选房结算。

（三）选前准备。被征收人选房前到所在开发企业售楼部，由开发企业指定专业人员负责，在模型图上介绍安置房片区、楼号、栋数、户型结构等。

（四）选房。

1.身份核实。由棚户区改造指挥部负责，对选房人的身份进行核实。

⑴.选房人为被征收人的，出示本人身份证、《同心县棚户区房屋征收产权调换安置补偿协议》及选房顺序号原件。

⑵.选房人为被征收人的委托人的，出示委托人和代理人身份证、委托书、《同心县棚户区房屋征收产权调换安置补偿协议》及选房顺序号原件。

⑶.选房人为被征收人的合法继承人的，出示被继承人身份证或户口本原件、继承人身份证原件、经公证的继承财产的相关证明(因客观原因无法提供公证书的，须提供被征收人户籍所在地村镇两级出具的亲属关系证明)和《同心县棚户区房屋征收产权调换安置补偿协议》及选房顺序号原件。

2.选房流程。选房人根据应安置面积在选房细则对应的房源范围内选房→选定后打印选房证→费用结算→签订《选房协议》→公证窗口公证《选房协议》→与企业签订《商品房买卖合同》。

3.结算要求。选房面积大于应安置面积的，超出应安置面积10%以上的部分按同类地段普通商品房企业在房管所备案的价格购买。具体为：  1层和11层4580元/㎡，2层4680元/㎡，3层、4层、5层4780元/㎡，6层、7层、8层、9层、10层4880元/㎡。由安置大厅出具结算单，签订《选房协议》并进行公证，再持已公证的《选房协议》及选房证与企业签订《商品房买卖合同》。被征收人选房面积小于应安置面积的，按以上选房流程选房，《选房协议》经公证后送融资财务组对剩余部分按货币补偿标准3000元/㎡进行结算。本次选房过渡安置费计算日期截止为2024年5月30日。

附件：景秀花园安置房选房明细表

                             同心县棚户区改造指挥部     

        2023年11月10日